租天譽(yù)花園商業(yè)裙樓商鋪，提供移民、出境旅游等服務(wù)的公司，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)撤場(chǎng)，這將直接導(dǎo)致天譽(yù)花園裙樓商鋪的空置率驟增。
中介表示，此舉對(duì)周邊物業(yè)的租金沖擊甚微，租金波動(dòng)與大市行情同步
本月，美領(lǐng)館各部門陸續(xù)從沙面、天譽(yù)花園等辦公地點(diǎn)搬到珠江新城新館舍。此前曾有消息稱，美領(lǐng)館的這次“搬家”，帶動(dòng)了珠江新城新館周邊的物業(yè)租值，另對(duì)天譽(yù)花園的租金亦帶來(lái)了一定的沖擊。記者通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是天譽(yù)花園還是珠江新城新館，受到美領(lǐng)館“搬家”影響并不大。尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波動(dòng)還是與大市行情同步，美領(lǐng)館的搬進(jìn)或搬出，對(duì)周邊物業(yè)的租金沖擊甚微。
舊址周邊：
天譽(yù)花園業(yè)主淡定租價(jià)同比漲10%
據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管魏力有表示，收到美國(guó)領(lǐng)事館要搬出天譽(yù)花園的消息后，業(yè)主心態(tài)保持平和，租金并沒(méi)有明顯調(diào)整。現(xiàn)時(shí)，天譽(yù)花園兩房月租約4000元，與去年相比上漲約200~300元/月，而租賃成交量則與去年大致持平。住宅買賣方面，天譽(yù)花園一期均價(jià)介于2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，而二期均價(jià)則介于2.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2。其成交均價(jià)同比上漲超過(guò)10%，與今年初相比上漲近8%。究其原因，主要受林和東新樓盤峻林影響，帶動(dòng)了周邊二手樓價(jià)攀升。
另外，中原地產(chǎn)東方寶泰分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理許定邦告訴記者，真正在美領(lǐng)館工作的人很少會(huì)租住在天譽(yù)花園，他們往往會(huì)選擇市內(nèi)檔次更高、配套更好的服務(wù)式公寓或豪宅物業(yè)。現(xiàn)時(shí)，天譽(yù)花園的租客主要是在天河北上班的高級(jí)白領(lǐng)。因此，美領(lǐng)館的“搬家”并不會(huì)讓這部分租客流失，租賃市場(chǎng)受此沖擊亦十分有限。
本文來(lái)自：廣州大眾搬家
